A concentração de aportes públicos e privados, o avanço da infraestrutura e a chegada de novos projetos explicam o forte interesse por áreas estratégicas da capital goiana, como o Park Lozandes, o Bairro Eldorado e o eixo da rodovia GO-020. De acordo com o especialista imobiliário Ronaldo Dantas, essas localidades apresentam excelentes perspectivas de valorização, embora o ritmo desse crescimento dependa de fatores macroeconômicos e das particularidades de cada zona urbana.

Transformação urbana no eixo da GO-020

Na extensão da rodovia, a instalação de repartições governamentais, a presença de polos comerciais e a proliferação de condomínios horizontais ajudaram a atrair novos moradores com poder aquisitivo elevado. A região também se prepara para receber aportes voltados ao lazer, entretenimento e serviços, o que deve elevar ainda mais a sua atratividade no mercado.

Ronaldo Dantas ressalta que o Park Lozandes se beneficiou diretamente da concentração de prédios administrativos, a exemplo da Prefeitura de Goiânia, da Assembleia Legislativa de Goiás e de sedes do poder judiciário. Na visão do profissional, a presença dessas estruturas assegura uma demanda residencial constante, impulsionada principalmente por servidores e profissionais que atuam nas imediações.

“Talvez seja o lugar no Brasil onde acontece mais investimento público e privado simultaneamente em uma região tão pequena”, afirma o especialista.

O analista destaca ainda a relevância de polos de compras como o Shopping Flamboyant e de loteamentos planejados. Para ele, a união desses elementos ajuda a consolidar o local como uma nova centralidade urbana, reunindo em um só espaço opções de moradia, comércio e serviços diversificados.

Histórico de valorização dos imóveis

A evolução dos preços em projetos específicos serve de exemplo para dimensionar o potencial de valorização da zona leste da capital. Conforme aponta Dantas, um empreendimento lançado em 2001 nas imediações do Shopping Flamboyant comercializava o metro quadrado a R$ 850, enquanto um projeto recente erguido no mesmo endereço alcançou a marca de R$ 14 mil por metro quadrado.

O comparativo revela uma variação nominal superior a 16 vezes ao longo de um período de 25 anos. Contudo, o especialista pondera que antecipar valores futuros é um desafio, visto que o comportamento da economia dita o ritmo de cada ciclo.

“Depende muito do momento econômico para fazer uma previsão, mas os múltiplos são gigantescos”, afirma.

Outro exemplo mencionado é um projeto integrado ao complexo EuroPark, onde unidades negociadas inicialmente por cerca de R$ 400 mil passaram a custar aproximadamente R$ 1,2 milhão, registrando o triplo do valor de lançamento. O profissional esclarece, porém, que essa alta pontual não reflete automaticamente a realidade de todos os condomínios do bairro.

Novos projetos e perfil da região

A chegada de empreendimentos inéditos e a expansão da rede de serviços tendem a manter a demanda aquecida. Ainda assim, a valorização não é garantida e sofre variações conforme o padrão do imóvel, o endereço exato, a infraestrutura disponível e as regras de financiamento vigentes.

Para o futuro, Dantas projeta que o eixo da rodovia continuará atraindo capitais capazes de modificar a dinâmica local. Entre os destaques estão intervenções ligadas ao complexo Flamboyant, a reestruturação do Estádio Serra Dourada e a criação de espaços de lazer.

O especialista pondera que a área já conta com ocupação avançada e dispõe de poucos terrenos vagos para novas construções. A expansão de condomínios de alto padrão, como Alphaville, Portal do Sol e os loteamentos da linha Jardins, ajudou a fixar o perfil residencial e a ditar os preços do mercado local.

Dantas conclui que a alta concentração de renda diferencia o eixo da GO-020 de outras fronteiras de expansão na Região Metropolitana de Goiânia.

Crescimento no Bairro Eldorado e expansão oeste

O Bairro Eldorado também figura entre as apostas de desenvolvimento na visão do especialista. A proximidade com o tradicional bairro de Campinas e com os polos comerciais da zona noroeste, somada à oferta de centros de compras, reforça o apelo residencial da área.

O analista aponta que o planejamento urbano e a chegada de novos condomínios horizontais têm o poder de inflar a procura e redirecionar os preços praticados na vizinhança. O potencial de crescimento também está atrelado à integração com cidades vizinhas, com destaque para Trindade, que integra a Região Metropolitana e abriga um forte polo industrial.

O aumento populacional tem potencial para estimular o consumo de habitação e serviços nesses locais, embora o sucesso dessa expansão dependa diretamente da capacidade do poder público em ampliar a infraestrutura básica e os equipamentos urbanos necessários para receber os novos habitantes.