Os preços dos aluguéis residenciais em Goiânia subiram 1,15% em setembro, alcançando a maior alta mensal entre todas as cidades pesquisadas pelo Índice FipeZAP. No cenário nacional, os valores acumularam um acréscimo de 7,11% entre janeiro e setembro, registrando um patamar quase duas vezes superior à inflação oficial medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 3,95% no mesmo intervalo.
Comportamento do índice e panorama nacional
O Índice FipeZAP de Locação Residencial avançou 0,52% em setembro, sucedendo a alta de 0,55% registrada em agosto e o acréscimo de 1,04% observado em abril. Apesar dessa desaceleração no ritmo de crescimento, os preços continuaram em trajetória de alta na maior parte do território nacional, com 31 das 36 cidades monitoradas apresentando valorização no mês. Considerando o acumulado de 12 meses até setembro, os aluguéis marcaram elevação de 9,13%, superando tanto o IPCA, que ficou em 4,58%, quanto o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), situado em 3,34%.
O levantamento monitora anúncios de apartamentos prontos distribuídos em 36 cidades brasileiras, englobando 22 capitais. O indicador foca exclusivamente nos preços pedidos para contratos de locação inéditos, deixando de fora os reajustes aplicados sobre acordos de aluguel que já se encontram vigentes.
Diferenças de preços e variações entre capitais
Em setembro, São Paulo destacou-se por registrar o maior preço médio anunciado para locação residencial entre as capitais brasileiras, alcançando R$ 65,78 por metro quadrado. Na sequência do ranking apareceram Recife (R$ 64,39), Belém (R$ 62,25), Rio de Janeiro (R$ 61,86) e Florianópolis (R$ 61,81).
Destaques de alta e queda no país
No acumulado dos últimos 12 meses, Fortaleza liderou a valorização dos aluguéis entre os municípios pesquisados, registrando um salto de 16,59%. Natal obteve o segundo maior avanço, com 16,51%, seguida por Aracaju (15,52%), Rio de Janeiro (14,80%), Vitória (14,22%) e Teresina (13,68%). Já na comparação mensal, além da liderança de Goiânia (1,15%), sobressaíram-se Maceió (1,06%) e Florianópolis (1,02%). Em contrapartida, Brasília assinalou a maior queda mensal, de 0,53%, acompanhada por recuos em Cuiabá (0,19%) e Aracaju (0,16%).
Aluguéis superam o mercado de compra e venda
A disparada nos preços de locação tem superado a valorização dos imóveis residenciais colocados à venda. Dados do Índice FipeZAP mostram que os valores de comercialização acumularam alta de 5,51% em 12 meses até setembro, índice consideravelmente menor que os 9,13% contabilizados nos aluguéis. Esse descompasso acontece, em parte, porque os preços de locação respondem com maior agilidade às oscilações da oferta e da procura, ao passo que as negociações voltadas à aquisição de moradias exigem trâmites mais prolongados. Além disso, patamares elevados de juros e critérios mais restritivos para o crédito imobiliário acabam impulsionando muitas famílias a postergar o sonho da casa própria, mantendo-se ativas no mercado de locação e mantendo a pressão sobre os preços diante de uma oferta restrita.